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Ref : VM271

Maison - 9 pièces - 285 m²

56130 - Saint-Dolay

695 000 €
honoraires à charge acquéreur - Voir nos honoraires
5 chambres 4 salles de bain 285m² 12 parkings
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Laurence ROCHE
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Description

Magnifique propriété située à 12mn de La Roche Bernard, sur la commune de SAINT DOLAY, à quelques mètres du bourg et à 25 minutes des plages Morbihannaises. Avec une superficie de près de 11 000 m2, où se niche un étang bordé de bambous avec sa cascade aux sonorités apaisantes, ce domaine offre un cadre exceptionnel pour un projet de vie entre Mer et Campagne.
 Dés le seuil de la bâtisse édifiée entre 1978 et 1979, construite en pierres de Péaule et couverte en ardoises naturelles d'Angers, vous serez séduit par la luminosité et la distribution des espaces de vie  qui se développe sur 285m².
Tout s'articule autour de l'entrée accueillante, Vous découvrirez un salon-séjour baigné de lumière naturelle  diffusée par de larges baies vitrées, également agrémenté par une cheminée-insert double face conférant une ambiance chaleureuse pour les soirées hivernales, cette pièce à vivre de 55 m² est ouverte sur la terrasse face au jardin arboré et à l'étang, un second salon de 28m² donne une vue plongeante sur les extérieurs verdoyants.
Une confortable et récente cuisine équipée et aménagée, jouxte une arrière-cuisine aux multiples rangements, officiant également de buanderie .L'ensemble offre une certaine fonctionnalité.
Orienté vers une vue forêt, un bureau de 13m² pour le télétravail ou les écrivains en herbe ou confirmés .
Coté nuit: une lumineuse suite parentale confortable de 30m² sur parquet chêne avec ses deux salles d'eau et ses dressings muraux, chambre dotée d'un accès direct au jardin.
Par un escalier en bois, confortable et large, vous accéderez aux autre chambres et lieux de détente. Tout d'abord une mezzanine avec ses rangements, puis 4 jolies chambres dont deux avec placards  qui se partagent une salle de bain, une salle de douche et un water-closet indépendant.
 Une entre-chambre pour, à votre guise y créer, un espace jeux ou une bibliothéque.  
L'atout complémentaire de cette maison étant  aussi son sous-sol complet qui propose un double garage, une seconde buanderie, une cave à vins et des ateliers pour soit stocker, bricoler.
Plongez dans l'environnement verdoyant à deux minutes du bourg, de cette pépite s'étendant sur 11000m² où la nature se déploie à chaque coin et recoin avec harmonie. Laissez vous enchanter par le charme intemporel et le mariage du contemporain, de la pierres et de la nature verdoyante.
Coté technique : Ouvertures récentes, volets électriques, cheminée double-face, pompe à chaleur, chauffage au sol, tableau électrique récent. Fosse septique conforme, Cuisine et arrière-cuisine neuves.
 15 km de LA ROCHE BERNARD
20 km de la gare de REDON
25 km des plages de MUZILLAC
55 km de l'aéroport de NANTES

Équipement et confort

  • 285 m² Surface
  • 285 m² Surface habitable
  • 11000 m² Surface terrain
  • 80 m² Surface sejour
  • 9 Nombre de pièces
  • 5 Nombre de chambres
  • 1 Nombre de salles de bain
  • 3 Nombre de salles d'eau
  • 4 Nombre de toilettes
  • 10 Nombre de parkings
  • 2 Nombre de parkings couverts
  • 1 Terrasse
  • 3 Nombre d' étages
  • 3 Nombre de niveaux
  • 1978 Annee construction

Bilan sur les performances énergétiques du bien

C
Date de réalisation : 14/03/2016
Classe énergétique
C
113 kWh/m².an
Classe climatique
A
5 kg CO2/m².an

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Honoraires à charges acquéreur

Prix de vente hors honoraires : 675 000 €

Honoraires : 20 000 €

2.96 % à charge acquéreur


Localisation et points d'intérêts


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