Maison de campagne - 5 pièces - 130 m²

A VENDRE SUR NIVILLAC VUE VILAINE SUR TERRAIN – Proche Nivillac / La Roche-Bernard (8 kms).
Situé au cœur de la campagne de Nivillac, à quelques minutes de La Roche-Bernard, ce corps de ferme en pierre sous crêpis blanc, mitoyen d’un côté séduit par son environnement paisible, paysagé et arboré, sa vue dégagée sur la Vilaine et son fort potentiel de réhabilitation.
Implantée sur un terrain de 3 340 m², cette propriété bénéficie d’un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, idéal pour un projet de résidence principale, maison secondaire, gîte ou atelier artistique.
Charme authentique,  Volumes généreux et sa situation privilégiée.
Cette maison offre plusieurs possibilités. Une habitation ou deux habitations distinctes.
Elle s'ouvre d'une part, sur un vaste séjour lumineux traversant, suit une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec un accès sur le jardin. À l’étage, un pallier dessert deux chambres sur parquet avec placards, une salle de bains, un water-closet avec lave-mains.
Une autre habitation propose une cuisine avec cheminée, une chambre et sa salle de bain,  un WC, un espace buanderie et une cave .
 Un grenier et des combles aménageables complètent l’ensemble. Une grande dépendance type garage et un beau jardin ouvert sur la nature viennent enrichir ce bien de caractère.
Les deux maisons sont accessibles l'une à l'autre par une porte.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel du lieu
Cuisine à revoir. Ouverture à revoir.(certains volets électriques).
La fosse septique est à refaire.
Aménagement personnel et décoration.
Un audit énergétique est disponible.
Toiture à entretenir.
Un cadre de vie privilégié, entre mer et campagne :
Nivillac : commerces de proximité, écoles, services médicaux, marché local, tissu associatif dynamique.
La Roche-Bernard (à 10 min) : cité de caractère au bord de la Vilaine avec port de plaisance, restaurants de qualité, galeries d’art, artisanat local et animations culturelles toute l’année.
Accès rapide à la voie express N165 (axe Nantes–Vannes), plages à 25 minutes.
Un bien de caractère à rénover selon vos envies, dans un environnement calme et inspirant. Opportunité rare.

📌 Rare opportunité à saisir pour les amateurs de charme, de nature et d’authenticité.
📞 Contactez-nous pour visiter et imaginer votre projet dans ce lieu unique.